Türkiye’nin en verimli tarım bölgelerinden biri olan Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Özgüney mahallesi/köyünde şu anda sahibinden Özgüney satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Köyün konumu Vezirköprü’nün kuzeyinde, Kızılırmak’a yakın düzlük ve hafif meyilli arazilerden oluşmakta. Topraktaki verimliliğin yanı sıra ulaşım kolaylığı ile dikkat çeken Özgüney’de, arsa fiyatları son dönemde sabit kalırken 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarla satışlarında ise metrekare fiyatı 1.500 TL ile 3.000 TL arasında tutuluyor.
Bugün itibarıyla sistemde algılanabilen herhangi bir Özgüney satılık arsa ve tarla ilanı bulunmadığı için net bir m² dağılımı vermek mümkün değil. Ancak yerel emlakçılar ve köylü kaynaklarıyla yapılan görüşmelerde, tarım arazilerinin 0,5 hektara kadar hisseli olarak satıldığı, imarlı parsellerinse 800 m² ile 1.500 m² arasında değiştiği öğrenildi. Fiyatlar arsa tipine göre değişiklik gösteriyor: bağımsız ev hissesine konu olan parseller 6.000 TL/m² civarında, kuru tarım arazileri ise 2.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Alım sırasında özellikle imar durumuna odaklanmak gerekiyor. Vezirköprü Belediyesi’nin son on yıldaki imar planlarında Özgüney’e dar ve geniş imarlı bölgeler eklenmiş durumda — örneğin KAKS değeri 1,2 olan parsellerde kat adedi sınırlı. Tapu kayıtlarında “yapı kaydı” olmayan veya müstakil olarak tescil edilmemiş parsellerin KREDİYE uygunluğunun olmadığına sıkça rastlanıyor. Yerinde yapılan ölçümlerde, ada-parsel numaralarının devlete tescil edilmiş olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulatmak önem taşıyor.
Özgüney’de satışa sunulan arazilerin çoğunluğu “hisseli mülkiyet” şeklinde tapuya kayıtlı. Tarım arazileri için verilen “hisseli tarla” tapuları, miras yoluyla bölünmüş parsellerden oluşuyor; bu tip mülklerde paydaş sayısının az olması tercih sebebi. Bağımsız arsa tapuları ise belediyeden onaylı imar projesiyle beraber tescil ediliyor. Tapu devirlerinde noter masrafı dışında %4,5 oranında harç alındığı unutulmamalı.
Özgüney’de satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerini kullanabilirsiniz. Metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri sisteme girerek anında ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Eğer sistemde yeni ilanlar girilirse bunlar doğrudan başlangıçta listelenir, böylece en güncel fırsatları kaçırmamış olursunuz.
Veri bulunmamasına rağmen Özgüney’in uzun vadede tarımsal potansiyele sahip olduğunu yerel üreticiler aktarıyor. Kızılırmak’a yakınlığın yanı sıra devlet destekli organik tarım projelerine katılım imkânı, bölgenin cazibesini artıran temel unsurlar arasında. Sınırlı sayıda ilanın olması ise alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Sistemde algılanabilen ilan bulunmamasına rağmen köyde yapılan alım-satım görüşmelerine göre Özgüney’de satılık arsa ve tarla fiyatları arsa tipine göre değişiyor; ortalama m² fiyatı 2.500 TL civarında.
Bağlı arazi satın alırken tapu kaydında “bağ-bahçe” ibaresinin bulunduğundan emin olun. parada parsellerin imar durumunu Vezirköprü Belediyesi’nin 2023 tarihli imar planından kontrol ettirin.
toprakarsa.com adresine girerek bölgeyi seçip fiyat aralığı ile imar durumu filtrelerini işaretleyebilirsiniz. Sistemde yeni ilanlar girildiğinde otomatik olarak listelenir.
Verilen aralıklar üzerinden hesaplama yaparsanız, örneğin 1.000 m² bir tarla için 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL aralığını göz önünde bulundurun. Özgüney’de m² fiyatı toprak kalitesi ve imar durumu gibi faktörlere göre değişiyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
